Administración de inmuebles en Medellín
En TOTAL BIENES SAS administramos tu inmueble en Medellín de principio a fin: seleccionamos al arrendatario, afianzamos el contrato, recaudamos el canon y te giramos con un reporte mensual claro. Operamos formalmente desde 2017, con matrícula de arrendador (M.A.V.U.) vigente en Medellín, Bello, Itagüí y Sabaneta.
Entregar tu inmueble en administración significa dejar en manos de un equipo profesional todo lo que hay detrás de un arriendo rentable y sin sobresaltos: encontrar un buen arrendatario, blindar el contrato, cobrar puntualmente y responder cuando algo falla. En lugar de perseguir el pago cada mes o coordinar reparaciones un domingo, recibes el canon y un reporte de lo que pasó con tu propiedad. Así funciona la administración de inmuebles en Medellín con TOTAL BIENES.
Qué incluye la administración integral de tu inmueble
- Recaudo del canon y giro puntual — cobramos al arrendatario y te transferimos el canon acordado sin que tengas que hacer seguimiento.
- Reporte mensual al propietario — recibes un resumen claro de ingresos, descuentos y novedades de tu inmueble.
- Estudio del arrendatario y afianzamiento — cada candidato y sus deudores solidarios pasan por estudio en centrales de riesgo y el contrato queda afianzado para garantizar el pago del canon.
- Coordinación de reparaciones y mantenimiento — atendemos las solicitudes del arrendatario y coordinamos contigo las reparaciones que correspondan.
- Renovaciones e incrementos legales — gestionamos la renovación del contrato y aplicamos el reajuste anual dentro de lo que permite la ley.
- Respaldo jurídico propio ante incumplimientos — si el arrendatario incumple, nuestro equipo legal interno coordina la restitución conforme a la Ley 820 de 2003.
Cómo funciona la comisión de administración
La comisión de administración en el mercado antioqueño va del 8% al 12% del canon mensual, según el paquete de servicios. En TOTAL BIENES esa comisión queda pactada por escrito al momento de consignar el inmueble, sin costos ocultos ni descuentos sorpresa: sabes exactamente qué porcentaje se descuenta y qué servicios cubre antes de firmar el contrato de mandato. El marco de esa relación es el contrato de arrendamiento bajo la Ley 820 de 2003, que redacta y revisa nuestro equipo jurídico.
Por qué administrar con una inmobiliaria con matrícula M.A.V.U.
La Ley 820 de 2003 exige matrícula de arrendador a quien administre inmuebles de terceros destinados a vivienda urbana. Entregar tu propiedad a una inmobiliaria matriculada significa que hay un tercero legalmente habilitado y supervisado respondiendo por la administración de tu contrato. Contamos con matrícula de arrendador (M.A.V.U.) vigente en:
- M.A.V.U. 0048/17 — Alcaldía de Medellín
- M.A.V.U. 266/25 — Alcaldía de Bello
- M.A.V.U. 181263/25 — Alcaldía de Itagüí
- M.A.V.U. 2025015975/25 — Alcaldía de Sabaneta
Somos TOTAL BIENES SAS, NIT 901.969.710-9, con sede en Diagonal 74C #32B-61, Interior 301, Belén Alameda, Medellín.
Cómo entregar tu inmueble en administración, paso a paso
- Agenda la valuación — visitamos tu inmueble y proponemos un canon realista según el mercado.
- Firmamos el contrato de mandato — dejamos por escrito la comisión, los servicios incluidos y las condiciones de la administración.
- Publicamos y buscamos arrendatario — fotografía, ficha técnica y difusión en nuestros canales y portales aliados.
- Estudiamos al candidato y afianzamos el contrato — consulta en centrales de riesgo, verificación de deudores solidarios y afianzamiento. Puedes ver cómo es el estudio del arrendatario en detalle.
- Entregamos el inmueble y empieza el recaudo — desde ese momento recibes tu canon y tu reporte mensual.
Preguntas frecuentes sobre administración de inmuebles
¿Cuánto cobra una inmobiliaria por administrar un inmueble en Medellín?
La comisión de administración en el mercado antioqueño va del 8% al 12% del canon mensual, según el paquete de servicios. En TOTAL BIENES la comisión queda pactada por escrito al consignar el inmueble, sin costos ocultos para el propietario.
¿Qué pasa si el arrendatario no paga el canon?
Cada contrato que administramos queda afianzado, de modo que el amparo cubre los cánones impagos mientras se resuelve la situación. Si el incumplimiento persiste, nuestro equipo jurídico propio coordina la restitución del inmueble conforme a la Ley 820 de 2003, sin que el propietario tenga que contratar un abogado por su cuenta.
¿Qué documentos necesito para entregar mi inmueble en administración?
Escritura del inmueble, certificado de tradición y libertad, paz y salvos de predial y de administración, y la cédula del propietario. Con eso agendamos la valuación y firmamos el contrato de mandato.
¿Puedo entregar solo el recaudo del canon o la administración es integral?
Nuestro servicio es de administración integral: además del recaudo del canon, incluye el estudio del arrendatario, el afianzamiento del contrato, la coordinación de reparaciones, las renovaciones con incrementos legales y el respaldo jurídico ante incumplimientos. Si tienes un caso particular, cuéntanoslo y evaluamos cómo acompañarte.
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